Akad Ijarah

AKAD IJARAH

LATAR BELAKANG

Untuk memenuhi kebutuhan yang beragam, manusia dapat membeli atau melakukan barter untuk memperoleh aset yang dibutuhkannya. Selain itu manusia juga dapat menyewa aset yang diperlukannya, untuk dapat menggunakan atau mengambil manfaat dari aset yang disewanya. Akad sewa menyewa seperti ini merupakan salah satu contoh dari akad ijarah. Ijarah adalah akad pemindahan hak guna (manfaat) atas suatu aset atau jasa sementara hak kepemilikan aset tetap pada pemberi sewa. Sebaliknya penyewa atau pengguna jasa memiliki kewajiban membayar sewa atau upah.

Aset yang disewakan (objek ijarah) dapat berupa rumah, mobil, peralatan dan lain sebagainya, karena yang ditransfer adalah manfaat dari suatu aset sehingga segala sesuatu yang dapat ditransfer manfaatnya dapat menjadi objek ijarah. Dengan demikian barang yang dapat habis dikonsumsi tidak dapat menjadi objek ijarah, karena mengambil manfaatnya berarti memilikinya. Bentuk lain dari objek ijarah adalah manfaat dari suatu jasa yang berasal dari hasil karya atau dari pekerjaan seseorang.

PENGERTIAN IJARAH

Menurut Sayyid Sabiq dalam Fikih sunah, al ijarah berasal dari kata al ajru yang berarti al'iwadhu (ganti/kompensasi). Ijarah dapat didefinisikan sebagai aakad pemindahan hak guna (manfaat) atas suatu barang atau jasa, dalam waktu tertentu dengan pembayaran upah sewa (ujrah), tanpa diikuti dengan pemindahan kepemilikan atas barang itu sendiri. Jadi ijarah dimaksudkan untuk mengambil manfaat atas suatu barang atau jasa (mempekerjakan seseorang) dengan jalan penggantian (membayar sewa atau upah sejumlah tertentu).

Dari pengertian di atas, ijarah sejenis dengan akad jual beli namun yang dipindahkan bukan hak kepemilikannya tetapi hak guna atau manfaat, manfaat dari suatu aset atau dari jasa/pekerjaan. Aset yang disewakan (objek ijarah) dapat berupa rumah, mobil, peralatan dan lain sebagainya, karena yang ditransfer adalah manfaat dari suatu aset sehingga segala sesuatu yang dapat ditransfer manfaatnya dapat menjadi objek ijarah. Dengan demikian barang yang dapat habis dikonsumsi tidak dapat menjadi objek ijarah, karena mengambil manfaatnya berarti memilikinya. Bentuk lain dari objek ijarah adalah manfaat dari suatu jasa yang berasal dari hasil karya atau dari pekerjaan seseorang.

JENIS AKAD IJARAH

Berdasarkan Objek yang Disewakan

Berdasarkan objek yang di sewakan ijarah dapat dibagi 2 yaitu:

Manfaat atas aset yang tidak bergerak seperti rumah atau aset bergerak seperti mobil, motor, pakaian, dan sebagainya.
Manfaat atas jasa berasal dari hasil karya atau dari pekerjaan seseorang

Berdasarkan PSAK 107

Berdasarkan PSAK 107 ijarah dapat di bagi menjadi 3, namun yang telah dikenal secara luas adalah 2 jenis ijarah yang disebutkan pertama yaitu sebagai berikut:

Ijarah merupakan sewa menyewa objek ijarah tanpa perpindahan risiko dan manfaat yang terkait kepemilikan aset terkait, dengan atau tanpa wa'ad untuk memindahkan kepemilikan dari pemilik (mu'jir) kepada penyewa (musta'jir) pada saat tertentu.
Ijarah Muttahiya Bin Tamlik adalah ijarah dengan wa'ad perpindahan kepemilikan aset yang di ijarahkan pada saat tertentu.

SUMBER HUKUM AKAD IJARAH

1. Al-Qur'an, sebagAi firman Allah SWT:

"Apakah mereka yang membagi-bagi rahmat Tuhan-mu? Kami telah menentukan antara mereka penghidupan mereka dalam kehidupan dunia, dan kami telah meninggikan sebagian mereka atas sebagian yang lain beberapa derajat, agar sebagian mereka dapat mempergunakan yang lain. Dan rahmat Tuhan-mu lebih baik dari apa yang mereka kumpulkan." (QS 43:32)

2. As-Sunah

Diriwayatkan dari Ibnu Abbas, bahwa Rasulullah SAW bersabda: "Berbekamlah kamu kemudian berikanlah olehmu upahnya kepada tukang bekam itu." (HR Bukhari dan Muslim)

Rukun dan Ketentuan Syariah Ijarah

Rukun ijarah ada 3 macam yaitu sebagai berikut:

Pelaku yang terdiri atas pemberi sewa/pemberi jasa/lessor/mu'jjir dan penyewa/ pengguna jasa/lesee/musta'jir
Objek akad ijarah berupa: manfaat aset/ma'jur dan pembayaran sewa, atau manfaat jasa dan pembayaran upah.
Ijab kabul/serah terima.

Ketentuan syariah:

1. Pelaku, harus cakap hukum dan balig

2. Objek akad ijarah

Manfaat aset/ jasa
Sewa dan upah, yaitu sesuatu yang dijanjikan dan dibayar penyewa atau pengguna jasa kepada pemberi sewa atau pemberi jasa sebagai pembayaran atas manfaat aset atau jasa yang digunakannya.
Ketentuan syariah untuk ijarah Muntahiya bit Tamlik

3. Ijab kabul, adalah pernyataan dan ekspresi saling rida/rela di antara pihak-pihak pelaku akad yang dilakukan secara verbal, tertulis melalui korespodensi atau menggunakan cara-cara komunikasi modern.

Berakhirnya Akad Ijarah

Periode akad sudah selesai perjanjian, namun kontrak masih dapat berlaku walaupun dalam perjanjian sudah selesai dengan beberapa alasan misalnya keterlambatan masa panen jika menyewakan lahan untuk pertanian, maka dimungkinkan berakhirnya akad setelah panen selesai (Sayid Sabbiq, 2008)
Periode akad belum selesai tetapi pemberi sewa dan penyewa sepakat menghentikan akad ijarah
Terjadi kerusakan aset
Penyewa tidak dapat membayar sewa
Salah satu pihak meninggal dan ahli waris tidak berkeinginan untuk meneruskan akad karena membertkannya.

Perbedaan Ijarah dengan Sewa

No

Keterangan

Ijarah

Sewa

1

Objek

Manfaat barang dan jasa.

Manfaat barang saja

2

Metode Pembayaran

Tergantung atau tidak tergantung pada kondisi baraang/jasa yang disewa.

Tidak tergntung pada kondisi barang yang disewa.

3

Perpindahan Kepemilikan

a. Ijarah
Tidak ada perpindahan
kepemilikan.

b.IMBT
Janji untuk
menjual/menghibahk
di awal akad.

a. Sewa guna operasi.
Tidak ada transfer
kepemilikan.

b. Sewa guna dengan
Opsi:
Memiliki opsi
membeli atau tidak
membelidiakhir masa
sewa.

4

Jenis Leasing
Lainnya

a.Lease Purchase
Tidak dibolehka karena
akadnya gharar.

b.Sale and Lease Back

Dibolehkan.

a. Lease Purchase

dibolehkan.

b.Sale and Lease Back

Dibolehkan.

PERLAKUAN AKUNTANSI (PSAK 107)

Akuntansi untuk pemberi sewa (PSAK 107)

1. Biaya perolehan, untuk objek ijarah baik asset berwujud maupun tidak berwujud, diakui saat objek ijarah diperoleh sebesar biaya perolehan. Asset tersebut harus memenuhi syarat sebagai berikut:

a. Kemungkinan besar perusahaan akan memperoleh manfaat ekonomis masa depan dari asset tersebut, dan

b. Biaya perolehanya dapat diukur secara andal

Jurnal :

Dr. asset ijarah xxx

Kr. Kas/utang xxx

2. Penyusutan, jika asset ijarah tersebut dapat disusutkan/diamortisasi maka penyusutan atau amortisasinya diperlakukan sama untuk asset sejenis selama umur manfaat (umur ekonomisnya). Jika asset ijarah untuk akad jenis IMBT maka masa manfaat yang digunakan untuk menghitung penyusutan adalah periode akad IMBT.

Jurnal :

Dr. biaya penyusutan xxx

Kr. Akumulasi penyusutan xxx

3. Pendapatan sewa, diakui pada saat manfaat atas asset telah diserahkan kepada penyewa pada akhir periode pelaporan. Jika manfaat telah diserahkan tapi perusahaan belum menerima uang, maka akan diakui sebagai piutang pendapatan sewa dan diukur sebesar nilai yang dapat direalisasikan.

Jurnal :

Dr. kas/piutang sewa xxx

Kr. Pendapatan sewa xxx

4. Biaya perbaikan objek ijarah, adalah tanggungan pemilik, tetapi pengeluaranya dapat dilakukan oleh pemilik secara langsung atau dilakukan oleh penyewa atas persetujuan pemilik.

a. Jika perbaikan rutin yang dilakukan penyewa dengan persetujuan pemilik maka diakui sebagai beban pemilik pada saat terjadinya.

Jurnal :

Dr. biaya perbaikan xxx

Kr. Utang xxx

b. Jika perbaikan tidak rutin atas objek ijarah yang dilakukan oleh penyewa diakui pada saat terjadinya.

Jurnal :

Dr. biaya perbaikan xxx

Kr. Kas/utang/perbaika xxx

c. Dalam ijarah muntahiya bit tamlik melalui penjualan secara bertahap, biaya perbaikan objek ijarah yang dimaksut dalam huruf (a) dan (b) ditanggung pemilik maupun penyewa sebanding dengan bagian kepemilikan masing-masing atas objek ijarah.

Jurnal :

Dr. biaya perbaikan xxx

Kr. Kas/utang/perlengkapan xxx

5. Perpindahan kepemilikan objek ijarah dalam ijarah muntahiya bit tamlik dapat dilakukan dengan cara:

a. Hibah, maka jumlah tercatat objek ijarah diakui sebagai beban

Jurnal:

Dr. beban ijarah xxx

Dr. akumulasi penyusutan xxx

Kr. Asset ijarah xxx

b. Penjualan sebelum berakhirnya masa, sebesar sisa cicilan sewa atau jumlah yang disepakati, maka selisih antara harga jual dan jumlah tercatat objek ijarah diakui sebagai keuntungan atau kerugian.

Jurnal :

Dr. kas/piutang xxx

Dr. akumulasi penyusutan xxx

Dr. kerugian* xxx

Kr. Keuntungan** xxx

Kr. Asset ijarah xxx

*jika nilai buku lebih besar dari harga jual

**jika nilai buku lebih kecil dari harga jual

c. Penjualan setelah selesai masa akad, maka selisih antara harga jual dan jumlah tercatat objek ijarah diakui sebagai keuntungan atau kerugian.

Jurnal :

Dr. kas xxx

Dr. kerugian* xxx

Dr. akumulasi penyusutan xxx

Kr. Keuntunagan** xxx

Kr. Asset ijarah xxx

*jika nilai buku lebih besar dari harga jual

**jika harga buku lebih kecil dari harga jual

d. Penjualan objek ijarah secara bertahap, maka:

Selisih antara harga jual dan jumlah tercatat sebagian objek ijarah yang telah dijual diakui

sebagai keuntungan atau kerugian.

Jurnal:

Dr. kas xxx

Dr. kerugian* xxx

Dr. akumulasi penyusutan xxx

Kr. Keuntungan** xxx

Kr. Asset ijarah xxx

*jika nilai buku lebih besar dari harga jual

**jika nilai buku lebih kecil dari harga jual

Bagian objek ijarah yang tidak dibeli penyewa diakui sebagai asset tidak lancar atau asset lancar sesuai dengan tujuan penggunaan asset tersebut.

Jurnal:

Dr. asset lancar/tidak lancar xxx

Dr. akumulasi penyusutan xxx

Kr. Asset ijarah xxx

Akuntansi untuk penyewa (musta’jir)

1. Beban sewa, diakui selama masa akad pada saat manfaat atas aset terima diterima.

Jurnal pencatatan:

Dr. Beban sewa xxx

Kr. Kas/utang xxx

Untuk pengakuan sewa di ukur sebesar jumlah yang harus dibayar atas manfaat yang telah diterima.

2. Biaya pemeliharaan objek ijarah, yang disepakati dalam akad menjadi tanggungan penyewa diakui sebagai beban pada saat terjadinya. Sedangkan dalam ijarah muntahiya bit tamlik melalui penjualan objek ijarah secara bertahap, biaya pemeliharaan objek ijarah yang menjadi beban penyewa akan meningkat sejalan dengan peningkatan kepemilikan objek ijarah.

Jurnal:

Dr. Beban pemeliharaan ijarah xxx

Kr. Kas/utang/perlengkapan xxx

Jurnal pencatatan atas biaya pemeliharaan yang menjadi tanggungan pemberi sewa tapi dibayarkan terlebih dahulu oleh penyewa.

Dr. Piutang xxx

Kr. Kas/utang/perlengkapan xxx

3. Perpindahan kepemilikan, dalam ijarah muntahiya bit tamlik dapat dilakukan dengan cara:

a. Hibah, maka penyewa mengakui aset dan keuntungan sebesar nilai wajar objek ijarah yang

diterima.

Jurnal :

Dr. Aset nonkas (eks ijarah) xxx

Kr. Keuntungan xxx

b. Pembelian sebelum masa akad berakhir, maka penyewa mengakui aset sebesar pembayaran

sisa cicilan sewa atau jumlah yang disepakati.

Jurnal:

Dr. Aset nonkas (eks. Ijarah) xxx

Kr. Kas xxx

c. Pembelian setelah masa akad berakhir, maka penyewa mengakui aset sebesar pembayaran

yang disepakati:

Jurnal:

Dr. Aset nonkas (eks ijarah) xxx

Kr. Kas xxx

d. Pembelian objek ijarah secara bertahap, maka penyewa mengakui aset sebesar pembayaran

objek ijarah yang diterima.

Jurnal:

Dr. Aset nonkas (eks ijarah) xxx

Kr. Kas xxx

Kr. Utang xxx

ILUSTRASI AKUNTANSI AKAD IJARAH

Kasus Ijarah

Transaksi (dalam ribuan rupiah)	Pemberi sewa	Penyewa
Tgl. 2 jan 2007 pemberi sewa dan penyewa menandatangani akad ijarah atas mobil selama 3 tahun. Disepakati bahwa pembayaran dilakukan setiap bulan sebesar Rp. 12.500 Pemberi sewa membeli mobil yang disewakan sebesar Rp. 150.000 dari PT B	Saat pembelian aset dari PT B : Aset ijarah 150.000 Kas 150.000 Saat menerima pendapat dari penyewa: Kas 12.500 Pendapatan sewa 12.500	Beban sewa 12.500 Kas 12.500
Setiap penerimaan pendapatan sewa pada awal bulan.	Kas 12.500 Pendapatan sewa 12.500	Beban sewa 12.500 Kas 12.500
Pada akhir periode dilakukan alokasi untuk beban depresiasi selama 5 tahun sesuai masa manfaat mobil dengan metode garis lurus	Beban penyusutan 30.000 Akumulasi penyusutan 30.000
Penyajian pada akhir tahun pertama untuk aset ijarah.	Aset ijarah 150.000 Akumulasi penyusutan 30.000 120.000
Pada saat akhir kontrak aset ijarah dikembalikan kepada pemberi sewa, sehingga dibuatkan ayat jurnal reklasifikasi.	Aset nonkas (eks ijarah) 150.000 Aset ijarah 150.000

Kasus Ijarah Muntahiya bit Tamlik

Transaksi (dalam ribuan rupiah)	Pemberi sewa	Penyewa
Tgl. 2 jan 2007 pemberi sewa dan penyewa menandatangani akad ijarah atas mobil selama 3 tahun. Disepakati bahwa pembayaran dilakukan setiap bulan sebesar Rp. 12.500 Pemberi sewa membeli mobil yang disewakan sebesar Rp. 150.000 dari PT B. Dan disepakati bahwa pada akhir masa sewa akan dibeli oleh penyewa.	Saat pembelian aset dari PT B : Aset ijarah 150.000 Kas 150.000 Saat menerima pendapat dari penyewa: Kas 12.500 Pendapatan sewa 12.500	Beban sewa 12.500 Kas 12.500
Setiap penerimaan pendapatan sewa pada awal bulan.	Kas 12.500 Pendapatan sewa 12.500	Beban sewa 12.500 Kas 12.500
Pada akhir periode dilakukan alokasi untuk beban depresiasi selama 5 tahun sesuai masa manfaat mobil dengan metode garis lurus	Beban penyusutan 30.000 Akumulasi penyusutan 30.000
Penyajian pada akhir tahun untuk aset ijarah, jurnal untuk tahun ke-2 dan ke-3 sama dengan pencatatan diatas.	Aset ijarah 150.000 Akumulasi penyusutan 30.000 120.000
Pada saat akhir kontrak aset ijarah dijual kepada pemberi sewa secara tunai Rp. 65.000. dilakukan dengan akad jual beli.	Kas 65.000 Akumulasi penyusutan 90.000 Aset ijarah 150.000 Keuntungan penjualan 5.000	Aset nonkas 65.000 Kas 65.000
Apabila pada saat akhir kontrak aset ijarah dihibahkan dari pemberi sewa kepada penyewa dan nilai wajar Rp. 40.000	Beban ijarah 60.000 Akumulasi penyusutan 90.000 Aset ijarah 150.000	Aset nonkas 40.000 Keuntungan 40.000

KESIMPULAN

Menurut sayyid sabiq dalam fikih sunah, al ijarah berasal dari kata al ajru yang berarti al ‘iwadhu (ganti/kompensasi). Ijarah dapat di definisikan sebagai akad pemindahan hak guna (manfaat) atas suatu barang atau jasa, dalam waktu tertentu dengan pembayaran upah sewa (ujrah), tanpa diikuti dengan pemindahan kepemilikan atas suatu barang atau jasa (mempekerjakan seseorang) dengan jalan penggantian (membayar sewa atau upah sejumlah tertentu).

Dari pengertian diatas, ijarah sejenis dengan akad jual beli namun yang dipindahkan bukan hak kepemilikanya tapi hak guna atau manfaat, manfaat dari suatu aset atau dari jasa/pekerjaan.

Terdapat 3 jenis ijarah, yaitu ijarah,ijarah muntahiya bit tamlik, dan jual dan ijarah, dihalalkan bila memenuhi rukun dan ketentuan syariah. Ijarah berbeda dengan sewa, walaupun terdapat jenis sewa yang sesuai dengan ijarah diantaranya sewa operasi (operating lease).

DAFTAR PUSTAKA

Nurhayati, Sri, Wasilah.2017.Akuntansi Syariah di Indonesia. Jakarta: Salemba Empat

https://boardcreations.blogspot.com/2014/11/akuntansi-syariah-pada-akad-ijarah_53.html

Eka Wulandari

Cari Blog Ini

Akad Ijarah

AKAD IJARAH

Komentar

Posting Komentar

No	Keterangan	Ijarah	Sewa
1	Objek	Manfaat barang dan jasa.	Manfaat barang saja
2	Metode Pembayaran	Tergantung atau tidak tergantung pada kondisi baraang/jasa yang disewa.	Tidak tergntung pada kondisi barang yang disewa.
3	Perpindahan Kepemilikan	a. Ijarah Tidak ada perpindahan kepemilikan. b.IMBT Janji untuk menjual/menghibahk di awal akad.	a. Sewa guna operasi. Tidak ada transfer kepemilikan. b. Sewa guna dengan Opsi: Memiliki opsi membeli atau tidak membelidiakhir masa sewa.
4	Jenis Leasing Lainnya	a.Lease Purchase Tidak dibolehka karena akadnya gharar. b.Sale and Lease Back Dibolehkan.	a. Lease Purchase dibolehkan. b.Sale and Lease Back Dibolehkan.